3 nejčastější podvody realitních makléřů
Ať už se chystáte koupit auto, plánujete dovolenou nebo se chystáte prodat nemovitost, opatrnost je na místě. Stejně jako u jiných oborů i v realitách se najdou nepoctiví, nebo nedůslední lidé. Profesionálové pracující v primárním zájmu klienta by měli vše pečlivě pohlídat a objasnit klientovi veškeré potenciální nástrahy.
V následujícím článku probereme tři nejčastější neetické praktiky v realitní branži.
Koupím byt ve vaší lokalitě
Tento známý trik spočívá v šíření letáků nebo inzerátů s tímto sdělením. Najdete ve své poštovní schránce kartičku "Hledám byt v této lokalitě", nebo "Sháním rodinný dům v této lokalitě". Často je na onom papírku také uvedena poznámka "v jakémkoliv stavu" a nejvíce informaci nasadí korunu dodatek "RK nevolat"... Když pak zkontaktujete číslo uvedené na letáku, dotyčný vám v lepším případě upřímně řekne, že on sám není kupující, nýbrž realitní makléř. V horším případě se to dozvíte až při osobní schůzce. Takové jednání je nepoctivé, proto je nezbytné být obezřetný a obrátit se na zkušeného a důvěryhodného makléře, který nejprve důkladně prohlédne vaši nemovitost a na všem se s vámi poctivě a pečlivě domluví.
Pro vaši nemovitost už mám kupce
Tato fráze je klasickým rčením makléřů, kteří se snaží získat vaši nemovitost do své nabídky. Prohlašují, že mají pro vaši nemovitost zájemce, ale ve skutečnosti to nemusí být a pravděpodobně ani není pravda. Představte si, že jste na místě potenciálního kupce. Nevíte nic o lokalitě, nemáte žádné fotky bytu nebo domu, nemáte informace o jakýchkoli rekonstrukcích, neznáte měsíční náklady, nejste informováni o tom, kdy bude byt k dispozici, nevíte, co z vybavení v domě zůstává, a ani neznáte sousedy nebo přítomnost výtahu v domě. Ale přesto víte, že dům, nebo byt chcete koupit. Dává vám takový postup smysl? Proto je velmi důležité ověřit si informace, které vám makléř sděluje. Spolehlivý a odborný makléř vám nikdy neučiní takovýto slib, ale bude se snažit pro vás najít tu nejlepší nabídku.
Nesmyslná cena
Někteří realitní makléři majiteli slíbí prodej za nereálnou cenu. Důvod je jednoduchý, tímto způsobem získají exkluzivní smlouvu s majitelem a poté manipulují majitelem, aby snížil cenu. Takový makléř vám bude tvrdit, že vaše nemovitost má vyšší hodnotu, než je ve skutečnosti. V dnešní době, kdy je vývoj cen nemovitostí stále nejistý, může prodlužování prodeje vést ke ztrátě peněz a konkurenční výhody. Čas jsou peníze! Pro úspěšný prodej je nastavení správné a reálné ceny vašeho domu či bytu naprosto stěžejní záležitostí.
Pokud narazíte na podobné praktiky, je důležité je okamžitě zastavit. Stejně jako byste odešli z autoservisu, který se vás snažil podvést. Nenechte se také dotlačit podepsat smlouvu na první schůzce pokud to tak necítíte. Je třeba, abyste svému makléři důvěřovali a nejprve se musíte vzájemně poznat a na všem dobře dohodnout. Proto je důležité vše konzultovat s někým zkušeným a důvěryhodným.
Jak se tedy orientovat na trhu s nemovitostmi?
Stejně jako na jakémkoli jiném trhu. Chcete-li prodat nemovitost, auto, atd., zeptejte se na rady lidí, kteří již mají reálné zkušenosti. Na internetu hledejte a zjišťujte podrobné informace. Klaďte otázky. A hlavně nevěřte nereálným slibům a podezřelým inzerátům.
Pokud narazíte na skutečného profesionála, rád se s vámi sejde u dobré kávy a na všechny otázky vám odpoví. Profesionální makléř má totiž přístup k informacím, ke kterým vy jako laik přístup nemáte. Například informace o prodaných nemovitostech ve vaší lokalitě z katastru nemovitostí. Podle nabídkových cen z realitních serverů na internetu totiž reálnou cenu vaší nemovitosti nepoznáte - nevíte totiž, za kolik se daný dům, byt skutečně prodal...
Pokud potřebujete poradit ohledně prodeje vaší nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat pomocí stránky s kontaktními údaji.
